50 വർഷം താമസിച്ചാലും വാടകക്കാരൻ ഉടമസ്ഥനാകില്ല.സുപ്രീം കോടതിയുടെ നിരീക്ഷണമനുസരിച്ച്, ഒരു വാടകക്കാരൻ കെട്ടിടത്തിൽ പ്രവേശിക്കുന്നത് ഉടമസ്ഥന്റെ അനുമതിയോടെയാണ് (Permissive). അതിനാൽ എത്ര വർഷം (5 വർഷമോ 50 വർഷമോ) തുടർച്ചയായി താമസിച്ചാലും അതിനെ ‘പ്രതികൂല കൈവശം’ (Adverse Possession) ആയി കണക്കാക്കാൻ കഴിയില്ല.
ഇന്ത്യൻ നിയമപ്രകാരം (Limitation Act, 1963) ഒരാൾ ഒരു വസ്തുവിൽ 12 വർഷം ഉടമസ്ഥന്റെ എതിർപ്പില്ലാതെ തുടർച്ചയായി താമസിച്ചാൽ ‘അഡ്വേഴ്സ് പൊസഷൻ’ വഴി അവകാശം ഉന്നയിക്കാമെങ്കിലും, വാടകക്കരാറിലൂടെ എത്തിയ വാടകക്കാരന് ഈ നിയമത്തിന്റെ ആനുകൂല്യം ലഭിക്കില്ല.
Indian Evidence Act, 1872 Section 116 (Bharatiya Sakhshya Adhiniyam (BSA) 2023 section 123) പ്രകാരം, ഒരിക്കൽ ഒരാളെ ഭൂവുടമയായി അംഗീകരിച്ച് വാടകക്കരാർ ഒപ്പിടുകയും വാടക നൽകുകയും ചെയ്തുകഴിഞ്ഞാൽ, പിന്നീട് ആ വാടകക്കാരന് ഉടമസ്ഥന്റെ അവകാശത്തെ (Title) കോടതിയിൽ ചോദ്യം ചെയ്യാൻ നിയമപരമായി അർഹതയുണ്ടായിരിക്കില്ല.
കെട്ടിട ഉടമയ്ക്കോ കുടുംബാംഗങ്ങൾക്കോ സ്വന്തം ആവശ്യത്തിനായി (Bona fide need) കെട്ടിടം ആവശ്യമായി വരുമ്പോൾ വാടകക്കാരനെ ഒഴിപ്പിക്കാൻ നിയമം അനുവദിക്കുന്നു.
കേരള ഹൈക്കോടതിയും സമാനമായ കേസുകളിൽ വാടക കുടിശ്ശിക വരുത്തുകയോ (Rent Default), ഉടമസ്ഥന്റെ അനുമതിയില്ലാതെ ഉപവാടകയ്ക്ക് കൊടുക്കുകയോ (Subletting), അല്ലെങ്കിൽ കെട്ടിട ഉടമയ്ക്ക് യഥാർത്ഥത്തിൽ സ്വന്തം ആവശ്യത്തിന് സ്ഥലം വേണമെന്നു വരികയോ ചെയ്യുമ്പോൾ ഉടമസ്ഥന്റെ അവകാശങ്ങൾക്ക് മുൻഗണന നൽകുന്നുണ്ട്.
ചുരുക്കത്തിൽ ചിത്രത്തിൽ പറയുന്നതു പോലെ, കാലപ്പഴക്കം കൊണ്ട് വാടകക്കാരൻ ഉടമസ്ഥനാകും എന്ന ഭയം കെട്ടിട ഉടമകൾക്ക് ഇനി വേണ്ടതില്ലെന്നും, കൃത്യമായ വാടകക്കരാറുകളുടെയും നിയമപരമായ ഉടമസ്ഥതയുടെയും സംരക്ഷണം കോടതികൾ പൂർണ്ണമായി ഉറപ്പു നൽകുന്നുണ്ടെന്നും ഈ പുതിയ വിധി വ്യക്തമാക്കുന്നു.
